Dalam membeli rumah impian anda, biasanya anda akan mulai berpikir langkah apa saja yang diperlukan selain berapa deposit yang disiapkan, loan package mana yang sesuai dan didaerah mana anda akan mencari rumah yang ideal . Dibawah ini dibagikan informasi mengenai proses yang biasanya akan dilalui oleh calon pembeli rumah pertama :
1. Tentukan Budget anda
Ini adalah langkah yang perlu dilakukan dengan melihat situasi financial anda sekarang dan menentukan dengan penghasilan & pengeluaran yang ada, berapakah comfortable level untuk membayar cicilan rumah anda dikemudian hari. Perlu dipertimbangkan family planning juga seperti jumlah anak, kemungkinan salah satu partner tidak bekerja, dsb.
2. Berapa jumlah yang dapat anda pinjam?
Setelah mengetahui jumlah yang anda dapat alokasikan unutk membayar loan repayment, tentukan limit pinjaman yang dapat diberikan oleh lender dan ini bervariasi antara satu dengan yang lain. Mortgage Broker dapat membantu anda mengetahui maximum pinjaman yang dapat diberikan berdasar situasi financial anda (berapa income, komitmen yang ada, jumlah dependant, asset yang dimiliki, dsb)
3. First Home Owner Grant
Ini adalah government assistance yang diadakan sejak July 2000 dan diperuntukkan untuk pembeli rumah pertama dimana pembeli akan mendapatkan bantuan sebesar $7000 yang dapat dipergunakan sebagai bagian dari deposit rumah dan untuk sebagian orang yang hampir tidak memilki deposit, kontribusi ini sangat berarti sekali. Ditambah lagi, anda juga akan dibebaskan dari stamp duty yang besarnya ditentukan berdasar di state mana anda membeli property (untuk NSW up to $500.000 free stamp duty, yang semestinya $17.990)
4. Carilah The Best Deal untuk Home Loan anda
Sangat penting untuk mengetahui loan product yang suitable dan siapakah yang dapat memberikan the best deal untuk anda. Anda dapat mengambil kombinasi Fixed & Variable rate untuk mendapatkan fixed repayment untuk fixed portion & keuntungan jika interest rate turun pada Variable portion. Memanfaatkan Offset account, dengan memasukkan savings & income anda di offset account, sehingga mengoffsets pokok pinjaman & mengurangi bunga yang dibayarkan, ini dapat menghemat ribuan dollar interest selama loan term. Pada umumnya setiap lender menawarkan loan feature yang dibutuhkan seperti : Additional repayment, Redraw untuk surplus payment, internet/phone banking, etc.
Perhatikan latest campaign dari lender yang mungkin menawarkan diskon bunga murah, $0 application fee, $0 Mortgage Insurance fee dan benefit yang lain. Disini biasanya mortgage broker berperan untuk dapat bernegosiasi & menentukan lender mana yang sesuai untuk anda.
5. Mendapatkan Pre-approval
Setelah menentukan lender mana yang dipilih langkah selanjutnya adalah mendapatkan pre-approval, dibutuhkan dokumen seperti copy of ID, payslip & bank statement. Pre-approval biasanya membutuhkan proses up to 5 working days & masa berlakunya bervariasi antara 3-12 bulan.
6. Menemukan Rumah Impian anda
Setelah pre-approval didapatkan, mulailah ‘house hunting’ di daerah mana anda akan membeli. Sumber yang berguna seperti local papers, real estate agent, atau internet website (www.realestate.com.au, .domain.com.au)
7. Legal Section
Anda akan membutuhkan jasa solicitor atau conveyancer dalam proses jual beli property, dan professional fee mereka berkisar antara $1000-1500 untuk menyelesaikan jual beli property dari start sampai settlement. Pastikan contract property direview oleh professional sebelum anda commited membelinya untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan di kemudian hari. Setelah direview & proses negosiasi harga sudah final, kemudian contract ini akan diexchange untuk kemudian menuju ke settlement. Selama waktu ini, pihak lender juga akan memfinalised semua loan documents yang dibutuhkan untuk settlement.
8. Settlement Day
Ini hari yang ditunggu-tunggu setelah melalui proses yang melibatkan banyak pihak. Solicitor/Conveyancer akan menginform kalau settlement sudah terjadi, untuk kemudian anda dapat mengambil kunci rumah anda melalui Real Estate agent.
Congratulations, anda sekarang menjadi proud owner of your new home. Membeli property adalah major achievement yang memerlukan waktu & effort. Investasikan waktu anda untuk mendapat informasi yang comprehensive & rewardnya sangat valuable.
Kalau anda ingin mendapat informasi lebih lanjut mengenai artikel diatas, dapat menghubungi Johan Raharjo di (02) 9899 4777, 0402 881 887 atau melalui email info@firstchoicececapital.com.au
