Kenaikan tingkat suku bunga di Australia tentu saja merupakan berita yang kurang menguntungkan bagi anda yang mempunyai pinjaman rumah atau mortgage. Selama beberapa bulan belakangan ini, anda tentu sering mendapatkan surat pemberitahuan dari lender anda bahwa suku bunga pinjaman rumah anda naik sehingga jumlah cicilan anda juga ikut naik. Selain itu sekarang semakin banyak lender yang menaikan suku bunga pinjaman diluar kenaikan suku bunga dari RBA.
Salah satu cara untuk mempercepat pembayaran mortgage anda adalah dengan melakukan Fortnightly Payment atau melakukan pembayaran cicilan rumah setiap 2 minggu/fortnight daripada setiap bulan.
Dikarenakan dalam 1 tahun terdapat 26 fortnights (2 mingguan) sehingga pada dasarnya dalam setahun anda membayar 13 bulan cicilan dibandingkan anda hanya membayar 12 bulan cicilan (apabila anda membayar cicilan setiap bulan). Dengan demikian anda secara tidak langsung membayar cicilan 1 bulan lebih banyak dalam setahun.
Tetapi perlu diperhatikan cara lender anda menghitung jumlah cicilan fortnight dikarenakan setiap lender menggunakan cara yang berbeda untuk menghitung cicilan fortnight. Kedua cara perhitungan fortnightly payment berikut tidak salah, tetapi salah satu cara perhitungan tersebut tidak begitu membantu kita untuk mengurangi jumlah bunga yang kita bayar.
Apabila lender anda menghitung pembayaran cicilan 2 mingguan berdasarkan cicilan bulanan x 12 untuk mendapatkan total pembayaran selama setahun dan kemudian dibagi 26 fortnights maka anda tidak optimal dalam menghemat bunga pinjaman anda.
Cicilan bulanan: $1,000
Cicilan Fortnightly: ($1,000×12)/26 = $461
Total Pembayaran setahun:
- Cicilan bulanan: $1,000 x 12 = $12,000
- Cicilan 2 mingguan: $461×26 = $12,000
Jumlah cicilan yang anda bayar dalam setahun tetap $12,000 baik anda membayar secara bulanan atau fortnightly. Cara perhitungan pembayaran fortnighlty ini tidak terlalu membantu mengurangi jumlah pembayaran bunga pinjaman anda.
Tetapi apabila Lender anda menghitung cicilan fortnightly dengan cara membagi dua jumlah cicilan bulanan anda maka anda dapat menghemat jumlah bunga pinjaman anda.
Cicilan bulanan: $1000
Cicilan Fortnightly: $1000/2 = $500
Total Pembayaran setahun:
- Cicilan Bulanan: $1,000 x 12 = $12,000
- Cicilan 2 Mingguan: $500×26 = $13,000
Dengan perhitungan fortnighly diatas anda membayar $1000 lebih banyak dibandingkan perhitungan pertama, sehingga pinjaman pokok anda dan jumlah bunga pinjaman anda dapat berkurang.
Sebelum anda memutuskan mengubah periode pembayaran cicilan rumah anda dari bulanan ke 2 mingguan, mohon untuk mencari informasi perhitungan cicilan 2 mingguan dibandingkan perhitungan cicilan bulanan.
Pada artikel selanjutnya kami akan memberikan tips mortgage lain yang dapat membantu mengurangi bunga pinjaman rumah anda.